多倫多租樓｜最新攻略公開 | 一年租金狂升至少20%｜平價頂租小心魔鬼細節
無論是持 OWP 定 SP 過來的香港人，都知道剛剛到埗，要在加拿大租屋並不簡單，尤其在疫情後這一、兩年之間，租金不斷地上漲。我們將透過這篇文章帶你了解多倫多租樓攻略 !
根據上年12月 Rentals.ca 的預計，加拿大不少地區的租金還將繼續上漲，單是在多倫多一房單位平均月租已經到$2,532加幣（截至2022年12月），而兩房單位的話平均月租高達$3,347加幣（截至2022年12月）。有人因為多倫多的租金昂貴，而選擇搬到鄰近多倫多的 Mississauga，不過 Mississauga 在這一、兩年的租金也上升不少，在去年11月一房單位平均月租已經是$2,150加幣，兩房則平均月租差不多到$2,600加幣，相比起2021年同期平均月租上升18-19%。
而另一個港人熱門的移民地溫哥華，根據 Rentals.ca 的統計，租金升幅高達23 %，今年1月份全市平均租金去到$3,200加幣左右，一房租金平均為$2,700加幣。兩房 Apartment 租金更高達$3,600加幣。現在的租金狂升，主要是因為世界各地都有不少人都選擇移民到加拿大，因此租盤出現供不應求的情況。不過大家都不用太擔心，因為要找租盤並沒有想像中難。
（圖片來源：Rentals.ca）
租盤平台
在多倫多要找合適的租盤，除了找相熟或朋友介紹的地產仲介幫忙之外，大家也可以透過以下兩大平台參考一下多倫多不同地區的租盤價格。
租屋前須知
有時候網站上所看到的租盤未必是新的資料，有些租盤可能一早已租出去，某些租盤也有機會是用舊照吸引租客，所以在租樓之前，建議大家聯絡加拿大本地的地產仲介睇樓，也可以到附近的地區走走，了解一下鄰近社區設備。若果未能實地考察，可以要求 Agent 或朋友幫忙在現場拍影片，除了可以更加清楚看到屋內環境，也可以用作記錄入租前的屋內環境及細節。
當選好心儀的租盤之後，你就可以找仲介出價，並交齊所需文件，包括護照副本、銀行戶口月結單副本、OWP 或 SP 學簽副本、個人的本地信貸報告等，並填寫租樓所需表格。
根據編輯的經驗，因為剛剛到埗（或未埗）的加拿大港人，因為沒有個人的本地信貸報告，不少房東都未必會考慮。因此很多港人都會用預繳租金的方式，希望可以租到理想的單位。在加拿大每位租客都必須要付「一頭一尾（第一個月及最後一個月）」的租金，而預繳多少個月份的租金就視乎當時的市場競爭，以及租客的經濟能力。
除了租金之外，住客也有負責買一份住客保險保障自己。此外，每月的水費（Water）、電費（Hydro）及上網費（Wi-Fi）都需要租客自行負責，不過也有租盤的每月租金已經包括了以上雜費，這一點就視乎房東放租時所列明的條件。
轉租/頂租須知
有不少人到埗後都會先找到落腳地方後才找工作，但很多時因為之後找到的工作地點，跟原本的租盤有一定的距離，因而需要搬到比較方便上班的地方，而放租。同時也很多人希望可以找到合適的「頂租」，可以盡快搬到理想的地方，同時也省卻找租、搶租的時間。不過轉租/頂租都有不少程序，也要小心當中的合約細節。以下是編輯個人的經驗分享，希望可以讓大家更了解轉租/頂租時必須留意的事項：
- 原本住客決定放租時，必需要透過當日協助租樓的 Agent，在搬走之前的60天前通知業主轉租請求
- 當原本住客自行找到接租人士，便可以通知 Agent 更改租約
- 合約上列明放租及接租人士的英文全名、接租人士入住日期、每月實際租金及該付金額、每月交租方式等（盡量清晰列明繳交租金的方法及實際金額）
- 若該單位有其他共同合租住客，新租約也需要他們重新簽名確實
- 最後記得單位的住屋保險也需要改名
了解更多我們在多倫多的租屋經歷，即看 YouTube 影片
